¿Qué es el impuesto predial y cómo calcularlo?
Si eres propietario de terrenos o predios dentro y/o fuera de las zonas urbanas del Ecuador debes pagar el impuesto predial; no te preocupes si no sabes cómo o cuándo hacerlo en este artículo te presentamos la información que necesitas. Desde qué es el tributo hasta cuáles son las fechas límites para cumplir con la obligación. Quédate y conviértete en un gran contribuyente.
Qué es el impuesto predial
Es un tributo que se grava sobre la propiedad de uno o más predios y sobre lo que construyas en ellos. Si tienes varios predios, todos deben encontrarse dentro de la misma jurisdicción para que el impuesto predial pueda aplicarse.
También existe un cobro complementario del impuesto predial: la Contribución Especial de Mejoras, un pago que realizas por una parte del costo de una o varias obras públicas. Esta contribución está destinada a beneficiar el sector donde se encuentra tu propiedad.
Conforme a lo anterior, el impuesto predial se clasifica en Impuesto Predial Urbano e Impuesto Predial Rural. A continuación te presentamos cada uno para que, de acuerdo con el lugar donde se ubique tu dominio, determines valores, fechas y condiciones de pago. Así cumples con tus obligaciones tributarias sin que el estrés se apodere de ti.
Impuesto Predial Urbano
Se refiere al pago que realizas por ser propietario de uno o más predios ubicados en los límites de la zona urbana del Ecuador.
¿Cuáles son las fechas para pagar el impuesto?
Es un tributo que debes pagar entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de cada año, así que tienes la oportunidad de mantenerte siempre al día con la obligación.
Si realizas tu pago los primeros 15 días de cada mes, entre enero y julio, recibirás un descuento de hasta el 10%; si lo haces en la quincena siguiente, tu beneficio puede oscilar entre el 9% y el 1% dependiendo del día que elijas para pagar.
¿Cómo se calcula el impuesto?
¡Súper fácil! Si tienes más de un predio, el cálculo lo realizas en solo 3 pasos:
- Suma los valores imponibles de los predios de los que seas propietario y que se encuentren en una misma zona.
- Realiza la deducción por cargas hipotecarias de cada dominio o propiedad.
- Aplica a lo anterior el valor de la banda impositiva, que se presenta entre el 2.25xmil y el 5xmil.
Impuesto Predial Municipal
Es el pago que realizas por tener uno o más predios ubicados fuera de los límites de la zona urbana del Ecuador.
¿Cuándo se debe pagar?
Conforme lo indica la ley en el artículo 523 del Código Orgánico de Organización Territorial (COOTAD), el impuesto se puede liquidar en dos partes y/o cuotas: la primera con fecha límite hasta el 1 de marzo y la segunda hasta el 1 de septiembre.
¿Cómo se calcula el impuesto?
Es un proceso bastante similar al del Impuesto Predial Urbano. A continuación te presentamos los pasos a seguir; presta atención y facilita tu camino tributario.
- Suma el valor de los predios de los que seas dueño y que se encuentren en una misma zona; la tarifa se aplica sobre el valor acumulado.
- Revisa si tienes derecho a deducción previa.
- Aplica al valor de la propiedad rural el porcentaje correspondiente, sin que este sea menor a cero punto veinticinco por mil (0,25 x 1000), ni superior al tres por mil (3 x 1000).
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¿Quiénes están o no obligados a pagar el impuesto predial?
Los obligados a pagar el impuesto predial son
Obligados | |
Impuesto Predial urbano | Impuesto Predial Rural |
Personas con predios que se encuentren dentro de los límites de la zona urbana del Ecuador. | Personas que tengan propiedades fuera de los límites de la zona urbana del Ecuador. |
Exentos | |
Impuesto Predial urbano | Impuesto Predial Rural |
Las propiedades exentas de pago al impuesto son: · Predios unifamiliares urbano-marginales que tengan avalúo hasta de 25 remuneraciones básicas unificadas. · Propiedades del Estado. · Instituciones de beneficencia, que destinen sus locaciones y rentas para llevar a cabo su labor social. · Propiedades extranjeras de orden público. | Dentro de los predios que se encuentran exentos de pago se encuentran: · Propiedades con valor inferior o igual a 15 salarios básicos unificados. · Predios del Estado y demás entidades del sector público. · Instituciones sociales que destinen sus locaciones y rentas a actividades de beneficencia. · Propiedades extranjeras de orden público. · Predios comunitarios de comunas, pueblos, grupos indígenas o afro ecuatorianos. · Terrenos con bosques primarios o plantas nativas. · Tierras destinadas a misiones religiosas en la región amazónica ecuatoriana, con el objetivo de prestar servicios de salud y educación a la comunidad. |
En conclusión, el impuesto predial surge como una forma de brindar recursos que garanticen la calidad de vida a los habitantes de la ciudad o las zonas rurales del Ecuador. Conoce más acerca de tus obligaciones tributarias visitando nuestra página web Calendario Tributario Ecuador y evita pagar de más por extemporaneidad.
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